신혼부부 전세자금대출 준비시 필요한 것들

요즘의 주택시장은 매매가격은 내리고 전세가격이 오르는 희귀한 현상이

지속되고 있습니다.

이는 집값이 점진적으로 꾸준히 내려갈 것이라는 시장의 기대가 그대로 반영된 결과로 해석되는데요

시장의 흐름도 그렇지만, 신혼부부에게 바로 집을 구매하기란 여간 쉽지 않은 만큼

많은 분들이 전세자금대출을 알아보고 계십니다.

신혼부부 전세자금 대출을 알아보실 때 흔히 궁금해 하시는 부분과 필요한 자료를

정리 해 보았으니 도움이 되셨으면 합니다.

국민주택기금 대출이 가장 좋습니다

우리가 흔히 말하는 전세자금 대출이라는 것은 은행에서 제공하는 은행전세자금 대출과

국민주택기금에서 시행하는 국민주택기금 전세자금대출로 나뉘어집니다.

자격이 충분하다면 고민할 것도 없이 국미주택기금을 통한 전세자금 대출이

대출자에게 상당히 유리합니다.

이유는 바로 저렴한 금리로 오랜 기간 동안 사용이 가능하다는 것 인데요

하지만 조건과 절차가 은행에 비해 상대적으로 까다로운 편이라서 잘 알아보실 필요가 있습니다.

국민주택기금 전세자금대출의 대출 조건은 기본적으로 아래와 같습니다.

대출대상	만 20세 이상 부양가족이 있는 세대주 세대주 전원 무주택자여야 하며 연간소득금액이 3천만원이하(신혼부부의 경우 3,500만원이하)인 무주택세대주로 임대차 계약체결 후 임차보증금의 5%이상을 지불한 상태여야 함
대상주택	임차전용 85제곱미터(25.7평) 이하 주거용 주택 오피스텔은 해당되지 않음
대출한도	임차보증금의 70% 범위내로 각 호당 최고 8천만원 한도 단 3자녀 이상의 경우 1억원 한도로 상향
대출금리	연 4% 대출금리 적용(변동 가능)
신청기한	임대차계약서상 입주일과 주민등본 상 전입일을 비교하여 그중 빠른 날짜로부터 3개월 이내
증빙서류	확정일자부 임대차계약서 총 임차보증금의 5% 이상을 납입한 영수증 주민등록등본 가족관계증명서 임차주택 부동산 등기부등본 재직 및 연간소득 확인 서류

전세대출 신청시 주의사항

위와 같이 국민주택기금에서 제공하는 대출에 해당되시는 

분이라면 이를 이용하시는 것이 가장 유리한 대출을 받으실 수 있는 방법임에는 

틀림이 없습니다.

전세대출 신청을 할 경우 유의해야 할 사항은 크게 다음과 같은데요

* 미리 준비해야 합니다.

전세대출은 일반 신용대출처럼 바로바로 나오지 않습니다.

그렇기 때문에 미리미리 준비하시는 것이 좋은데요

일반적으로는 2개월정도 전에는 준비하시는 것이 

큰 무리 없이 대출을 받으실 수 있는 방법입니다.

* 신용 등급을 확인해야 합니다.

국민주택기금을 이용하는 경우에는 큰 영향을 안 받을 수 있지만,

은행대출의 경우에는 신용등급에 따라 금리가 달라지기도 하고

대출 자체가 거부되기도 합니다.

그러므로 본인의 신용 등급을 미리 확인 해 두시는 것이 좋습니다.

단, 신용등급 확인은 조회이력이 남지 않는 곳에서 받으셔야 합니다

조회이력이 남게 되면, 대출을 받지 않아도 신용도에 악영향을 줄 수 있기 때문입니다.

* 서류 심사 이후에도 신경 쓰세요

서류심사가 끝나면 바로 전세자금대출이 

되는 것으로 잘못 이해하시는 분들이 계시는데요

서류심사가 끝나더라도 세대주 확인(본인이 세대주여야 함), 

금융권에 기존 대출이력이 있는지,

신용도가 그대로 유지되는지 등의 확인절차가 추가적으로 있기 때문에 

실제로 전세대출자금이 나올 때 까지는

신경을 쓰고 계셔야 합니다

* 대출을 활용한 재테크는 매우 위험합니다

대출을 활용한 재테크 모두가 무조건 안 좋다는 것은 아니지만,

대출을 통해 재테크를 했을 떄, 만에 하나 원하는 수익이 발생되지 않게 된다면

어마어마한 금전적인 부담을 감당해야 한다는 것을 명심해야 합니다.

개인적으로 대출을 활용해서 재테크를 하는 것은 무조건

옳지 않다고 생각합니다. 아무리 빨리 부자가 되는 방법이 있다 해도

감당하지 못하는 리스크를 염두하면서까지 재테크 투자를 하는 것은

도박과 다를 것이 없다고 생각하기 때문인데요

실제로 모든 전문가들은 대출을 이용하는 재테크는 절대로 하지 말라고

입을 모아 이야기 하고 있으니 가능하면 이러한 대출은

하지 않으시는 것이 좋겠습니다.

전세자금 대출이 불가능할 경우

국민주택기금 전세자금대출이 불가능할 경우에는 가장 저렴한 금리를 제공하는

믿을만한 대출 업체를 찾아보시는 것이 좋습니다.

요즘 대출 업체는 상당히 많고 다양한 서비스를 제공하고 있습니다.

가장 좋은 방법은 국내 모든 대출 업체와 상담을 해 보는 것이지만,

현실적으로 불가능한 방법이겠죠 ^^

다음으로 할 수 있는 방법은 인터넷 대출 업체 서비스를 이용해 보는 것입니다.

인터넷 대출 업체의 경우 한 업체가 아닌 여러 업체의 비교를 한눈에 할 수 있기 때문에

대출을 받으시는 분들에게 가장 최적화 된 대출금리를 

제공해 줄 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.